Sfratto per morosità e recupero canoni non pagati: procedura, tempi reali e tutele per il locatore
Quando un conduttore smette di versare regolarmente il canone di locazione o gli oneri accessori, il proprietario dell'immobile si trova ad affrontare un danno economico doppio: la perdita dell'entrata mensile e l'impossibilità di disporre liberamente del proprio bene. In questo contesto, la procedura di sfratto per morosità rappresenta lo strumento principale previsto dall'ordinamento italiano per ottenere il rilascio dell'immobile e il recupero dei crediti accumulati. I presupposti per intimare lo sfratto per morosità La disciplina varia a seconda della destinazione d'uso dell'immobile: Locazioni ad uso abitativo (Legge 392/1978, art. 5): La morosità si configura anche solo per il mancato pagamento di una singola rata del canone , decorsi 20 giorni dalla scadenza prevista, oppure per il mancato pagamento degli oneri accessori (spese condominiali) quando l'importo superi quello di due mensilità di canone. Locazioni ad uso commerciale / non abitativo:...